CNPJ para corretor de imóveis: como abrir

Fechar uma venda é a parte boa da vida de corretor. A parte que ninguém comemora é ver a comissão minguar quando o imposto de pessoa física morde um pedaço grande do valor. Se você atua com corretagem e já sente que trabalha demais para levar de menos para casa, abrir um CNPJ pode ser exatamente o que falta para organizar as finanças e pagar menos imposto de forma totalmente legal.

Corretor autônomo x corretor PJ: qual a diferença

Como autônomo, você recebe a comissão como pessoa física e ela entra na tabela do Imposto de Renda, que pode chegar a 27,5%, mais o INSS. Numa venda com comissão de R$ 30.000, a mordida é sentida de imediato.

Como PJ no Simples Nacional, a mesma comissão é tributada sobre o faturamento com alíquotas que começam bem menores. Além do imposto, ser PJ traz vantagens práticas:

• Emissão de nota fiscal para imobiliárias e construtoras que exigem;
• Mais credibilidade para captar imóveis e clientes;
• Comprovação de renda organizada;
• Separação entre o dinheiro do negócio e o pessoal.

Antes de decidir, vale comparar os cenários com a calculadora PJ x CLT e entender melhor como ser PJ sem tropeçar.

CRECI: o registro que vem antes de tudo

Corretagem de imóveis é profissão regulamentada. Para atuar, você precisa do registro no CRECI do seu estado, tanto como pessoa física quanto para a empresa. Ao abrir o CNPJ, a imobiliária ou a empresa individual também deve ter inscrição no conselho, com um corretor responsável técnico. Sem o CRECI ativo, a atividade não pode ser exercida legalmente — então esse passo caminha junto com a abertura da empresa.

Qual CNAE usar para corretagem de imóveis

O CNAE mais usado pelo corretor que abre empresa é:

• 6821-8/01 — Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis;
• 6821-8/02 — Corretagem no aluguel de imóveis;
• 6822-6/00 — Gestão e administração da propriedade imobiliária, para quem administra locações.

Escolher o código certo garante o enquadramento adequado no Simples. Confira na consulta de CNAE qual combinação faz sentido para o seu dia a dia.

Simples Nacional e comissões: como fica o imposto

A corretagem de imóveis normalmente entra no Anexo III do Simples Nacional, que começa em 6% sobre o faturamento — bem abaixo do que costuma pesar na pessoa física. Isso já representa uma economia importante para quem tem meses de comissão alta.

Para quem eventualmente cair no Anexo V, o Fator R pode trazer de volta o Anexo III: se a folha (incluindo pró-labore) chegar a 28% do faturamento, a alíquota despenca. Simule o seu caso com o simulador de regime tributário antes de fechar a estrutura.

Comissão, nota fiscal e organização

Com o CNPJ ativo, cada comissão recebida deve gerar nota fiscal de serviço emitida no portal da sua prefeitura. Alguns pontos que ajudam a manter tudo em ordem:

• Emita a nota assim que a comissão for paga;
• Mantenha um contrato ou recibo de cada intermediação;
• Use conta bancária da empresa para receber;
• Reserve mensalmente o valor das guias para não ser pego de surpresa.

O papel da contabilidade

Uma contabilidade cuida da abertura, do enquadramento no Simples, das guias mensais e das obrigações do conselho, deixando você livre para vender. É ela também que faz o planejamento para o imposto ficar no menor patamar permitido por lei.

Se você quer abrir a sua empresa ou revisar quanto paga hoje, Fale com um especialista da Nauta e conheça os serviços de legalização e societário e de contabilidade. Veja também o passo a passo em como abrir empresa e CNPJ.

Conteúdo informativo; consulte a Nauta para o seu caso.